L’essentiel à retenir :
- Prix moyen à Clavières : 2 200 €/m² (2023-2024)
- Hausse soutenue des prix de 4% sur un an
- Secteur résidentiel haut de gamme avec villas et propriétés de caractère
- Marché dynamique sur les biens avec extérieur et vue
- Estimez gratuitement votre bien à Clavières
Clavières : Le secteur privilégié d’Alès
Situé sur les hauteurs de la ville, le quartier de Clavières représente l’un des secteurs les plus recherchés d’Alès. Ce quartier résidentiel verdoyant offre un cadre de vie préservé tout en restant proche du centre-ville (moins de 10 minutes en voiture).
Prix au m² et évolution récente
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Le prix moyen à Clavières s’établit à 2 200 €/m², ce qui en fait le secteur le plus valorisé d’Alès. On observe toutefois des variations importantes selon :
- La vue (panoramique ou non)
- La surface du terrain
- Le standing et les prestations
- L’année de construction
Évolution des prix sur 5 ans :
- 2020 : 1 950 €/m²
- 2021 : 2 000 €/m²
- 2022 : 2 080 €/m²
- 2023 : 2 120 €/m²
- 2024 : 2 200 €/m²
Cette progression de près de 13% en 5 ans illustre l’attrait croissant pour ce quartier résidentiel d’exception, particulièrement depuis 2020 avec une demande accrue pour les biens offrant espace et extérieur.
Typologie des biens et profil des acheteurs
Le parc immobilier de Clavières se distingue par sa qualité et son homogénéité. On y trouve principalement :
- Des villas contemporaines avec piscine (40% de l’offre)
- Des maisons de caractère avec terrain paysager (30%)
- Des propriétés d’exception de plus de 200 m² (20%)
- Quelques appartements haut de gamme dans de petites résidences (10%)
La clientèle de Clavières présente un profil spécifique :
- Cadres supérieurs et professions libérales
- Entrepreneurs locaux en réussite
- Actifs en mutation professionnelle à haut niveau de responsabilité
- Retraités aisés en quête d’un cadre de vie privilégié
Atouts et spécificités de Clavières
Les points forts
- Environnement résidentiel calme et verdoyant
- Vue panoramique sur Alès et les Cévennes
- Proximité des axes routiers principaux
- Grandes parcelles offrant intimité et espace
- Présence d’équipements de qualité à proximité (golf, établissements scolaires réputés)
Les particularités
- Marché plus sélectif avec des délais de vente plus longs pour les biens haut de gamme
- Exigence plus élevée des acquéreurs sur les prestations
- Importance de la qualité architecturale et de l’intégration paysagère
- Sensibilité plus forte aux aménagements extérieurs (piscine, jardin paysager)
Les micro-secteurs de Clavières
Le quartier de Clavières peut être divisé en plusieurs micro-secteurs aux caractéristiques distinctes :
Clavières Haut – Route de Bagnols
- Prix moyen : 2 400 €/m²
- Caractéristiques : villas contemporaines, vues exceptionnelles
- Tendance : secteur le plus prestigieux et recherché
Clavières Sud – Proche Golf
- Prix moyen : 2 250 €/m²
- Caractéristiques : grandes propriétés, environnement très vert
- Tendance : valeur stable, moins sensible aux fluctuations
Clavières Est
- Prix moyen : 2 100 €/m²
- Caractéristiques : mixte de maisons récentes et plus anciennes
- Tendance : potentiel de valorisation important après rénovation
Lisière de Clavières
- Prix moyen : 1 950 €/m²
- Caractéristiques : constructions plus denses, parcelles plus petites
- Tendance : attire une clientèle cherchant à accéder au quartier
Analyse du marché actuel et tendances
Le marché immobilier de Clavières présente plusieurs caractéristiques spécifiques en 2023-2024 :
Tendances actuelles
- Demande soutenue pour les biens offrant prestations modernes et performances énergétiques
- Prime aux extérieurs qualitatifs : les jardins paysagers et piscines bien intégrées valorisent significativement les biens
- Importance croissante des espaces de télétravail : bureau indépendant ou pièce dédiée devient un critère déterminant
- Sensibilité à la conception bioclimatique : orientation, isolation et protection solaire sont scrutées
Facteurs de valorisation spécifiques
- Vue dégagée : supplément de 10 à 15% pour une vue panoramique
- Architecture soignée : les constructions signées par des architectes se négocient avec une prime
- Piscine intégrée : valorisation moyenne de 30 000 à 50 000 € selon les caractéristiques
- Prestations haut de gamme : domotique, matériaux nobles, cuisines équipées premium
Perspectives et prévisions pour 2024-2025
Le marché immobilier de Clavières devrait continuer son évolution positive :
- Poursuite de la hausse des prix (prévision +3 à +4% annuels)
- Raréfaction des terrains constructibles renforçant la valeur de l’existant
- Écart croissant entre biens standards et biens d’exception
- Demande soutenue pour les propriétés alliant confort moderne, performance énergétique et cadre privilégié
Les biens nécessitant d’importantes rénovations énergétiques pourraient connaître une décote plus marquée, tandis que les constructions récentes aux normes actuelles devraient particulièrement se valoriser.
Comment estimer précisément votre bien à Clavières
Pour obtenir une évaluation précise de votre propriété à Clavières, plusieurs facteurs spécifiques doivent être pris en compte :
- La position exacte et la vue
- Les caractéristiques du terrain (superficie, aménagement, exposition)
- Les prestations techniques et le niveau de finition
- La performance énergétique
- Les équipements extérieurs (piscine, pool house, aménagements paysagers)
Notre outil d’estimation gratuit intègre l’ensemble de ces critères pour vous fournir une évaluation personnalisée en quelques clics.
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Conseils pour vendre dans le quartier de Clavières
- Mise en valeur professionnelle : photos de qualité, home staging si nécessaire
- Documentation complète : plans, diagnostic énergétique détaillé, garanties
- Présentation des atouts environnants : proximité services, écoles, axes routiers
- Flexibilité dans les visites : disponibilité adaptée à une clientèle souvent très occupée
- Fixation d’un prix cohérent : une surévaluation rallonge considérablement les délais de vente dans ce segment de marché
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