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Depuis le 1er janvier, la mise en location des logements classés G – les plus énergivores – est interdite. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, a pour but d’inciter les propriétaires à rénover leurs biens afin d’améliorer leur performance énergétique. Cependant, elle contribue également à diminuer l’offre locative et à exercer une pression à la hausse sur les loyers. Pourquoi est-ce devenu si compliqué de trouver un logement ? Comment optimiser ses chances ? On fait le point.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, l’interdiction de location ne s’applique pas à tous les logements classés G du jour au lendemain. Elle touche d’abord les “pires passoires énergétiques”, puis s’étendra progressivement aux autres logements mal notés (classes F et E) dans les années à venir. L’objectif : accélérer la rénovation énergétique pour réduire l’empreinte carbone du parc immobilier et lutter contre la précarité énergétique.
Les propriétaires d’un bien classé G sont désormais tenus de réaliser des travaux de rénovation avant de pouvoir louer à nouveau. Cela implique des coûts élevés et des formalités administratives supplémentaires. Certains préfèrent vendre leur logement plutôt que d’investir dans la rénovation, tandis que d’autres retirent temporairement leur bien du marché locatif. Cette situation contribue à la rareté de l’offre, surtout dans les zones tendues où la demande demeure forte.
A noter tout de même que seuls sont soumis à cette obligation les propriétaires qui remettent en location leur bien ou qui ont des locataires dont le bail doit être renouvelé.
L’interdiction de location des passoires énergétiques a pour conséquence de retirer du marché un nombre significatif de logements, particulièrement dans les centres-villes anciens où la performance énergétique est souvent médiocre. Même si ces logements étaient parfois inadaptés ou très coûteux en énergie, ils demeuraient une source d’offre pour les locataires aux budgets serrés. Résultat : la concurrence s’intensifie sur les biens restants.
Avec une offre locative réduite, les propriétaires dont les logements bénéficient d’une meilleure note DPE (A à D, voire E momentanément) peuvent se permettre de majorer leurs loyers. La forte demande, en particulier dans les grandes agglomérations ou les villes étudiantes, maintient la pression et accentue la hausse des prix. Les locataires potentiels se retrouvent donc confrontés à des loyers plus élevés et une sélection drastique de la part des bailleurs.
Si votre recherche est trop ciblée, envisagez d’autres quartiers ou même des communes limitrophes. Les loyers y sont souvent plus abordables, et la concurrence moindre. Par ailleurs, miser sur un logement économe en énergie (même s’il est un peu plus petit) peut s’avérer rentable à long terme grâce à des charges moins élevées.
Même si la situation semble tendue aujourd’hui, la transition vers des logements plus performants sur le plan énergétique est bénéfique à long terme. Les locataires y gagnent en confort (factures réduites, meilleure isolation), et les propriétaires valorisent davantage leur patrimoine. Les aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ encouragent d’ailleurs ces rénovations.
L’interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier bouleverse le marché locatif. Si cette décision vient accélérer la lutte contre les passoires énergétiques, elle complexifie également la recherche d’un bien à louer. Pour relever ce défi, pensez à anticiper, à être réactif et à soigner votre dossier. Enfin, l’avenir s’oriente vers des logements plus sains, moins gourmands en énergie, et où la qualité devient un critère central.
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